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沒落書街「初美理音都更」加持 透天店面屢創天價

: 近幾年來台北車站附近的重慶南路，主要商業型態從書店轉型為商旅，讓原本沒落的商圈再現人潮，加上市府積極推動西區翻轉，也帶動當地房市水漲船高，專家分析重慶南路屬於第四種商業區，道路寬闊，建蔽率和容積率都比其他商圈高出許多，因此已有開發商默默搶進，整合畸零地後進行大型開發，讓未來的房價充滿想像空間。

拖出陳列書架，早早為開門做準備，沈老闆在重慶南路一段有2間店面，專賣古董書和國學書籍，不過近幾年，他改採複合式經營，賣自家烘焙咖啡，因為到書店買書的人變少，書街盛名早已不復當年。

重慶南路書街促進會理事長沈榮裕：「(房價)是以好幾倍數地在增長，本來105號才賣1億2千萬，這個可以賣到4億。」

原本的書局舊址變成建築工地，預計2020年完工後，將變成地面7層、地下4層鋼骨大樓，會作什麼用途不知道，沈老闆只能盡力辦活動，讓更多人記住書街。

6月底才結束營業的金石堂，店面人去樓空，等待下一位租客，重慶南路房市買賣價格火熱，但租金行情卻不進反退，從實價登錄觀察，2014年單坪均價還有4千多，不過隨著大型書店陸續退出，前年下探2500最低，今年才在西區商圈帶動下，價格稍稍回穩。

住商不動產房仲吳礎辰：「因為以現在的店面來說是供給大於需求，所以租金如果說不往下做一些調整的話，在有些路段 ，它是不容易創造出它的一個租金效益。」

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世邦魏理仕研究部主管李嘉玶：「住宅環境來講，可能還沒有相對其他傳統的豪宅區，還沒有那麼受到青睞，但如果在未來剛提到的一些，大型的開發案持續地發展之下的話，也許那邊住宅的前景，其實還是滿有潛力的。」

少了點書卷味的重慶南路，彷彿沒落貴族，不過有橫山美雪了都更概念黃袍加身，開發商鴨子划水，未來房價蠢蠢欲動。

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受韓星們喜愛的韓國潮流時尚眼鏡Fakeme昨(16)日舉辦2017春夏新品發表會，現場模特兒示範韓星的墨鏡穿搭，而現場的時尚造型師更表示、韓國女人相信墨鏡的力量，一個好的墨鏡可以重新塑造一張新臉孔，甚至還能有小臉錯覺奇蹟，如同韓國醫美微整佐藤江梨花容的美容小臉效果一樣，因此韓星們也十分喜歡用墨鏡當造型配件。

▲韓國春夏墨鏡潮流「PERFECT SHADOW」。（圖／公關提供）

2017的韓國春夏墨鏡潮流是「PERFECT SHADOW」主張眼鏡需與本體完美融合，影子象女性情趣用品如何使用徵真實、原始的本性，與本體相輔相成，而呼應影子的是帶著發掘自我的完美光影，現場擺設眾韓星配戴墨鏡的街拍、時尚大片與機場時尚照，人氣女星宋智孝、韓星李準基、人氣女團GIRL'S DAY-素珍、人氣女團EXID-LE、韓國演員曹政奭、韓國演員吳漣序、韓國演員池夏尹、韓國演員-張熙軫等，都展現不同的韓星墨鏡時尚感。

▲韓國人氣女星宋智孝去年來台的墨鏡款式造成搶購熱潮。（圖／公關提供）

而近來討論度居高不下的人氣韓劇《孤單又燦爛的神－鬼怪》，劇中劉寅娜配戴的則是Fakeme的貓眼造型搭配高質感金屬框架，打造墨鏡精緻時尚新趨勢。韓國人氣女星宋智孝去年來台的墨鏡款式造成搶購熱潮，今年以一身率性俐落軍裝搭配Lemming Merged來台灣與粉絲相見，展現極具個性的機場時尚穿搭，在台灣也掀起一股墨鏡時尚旋風。

▲模特兒示範墨鏡穿搭。（圖／公關提供）

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